Долевое строительство: изменения для застройщиков

В силу вступили положения Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ, касающиеся изменений в сфере долевого строительства. Новый закон вносит поправки, которые упрощают для застройщиков проведение некоторых операций.

Допустимые отклонения от проектной документации

Законом установлены возможные отступления от площади застройки по проектной документации, при которых можно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право. Отличие от технического плана не должно составлять более 5 % в любую сторону. При этом количество этажей, помещений и машино-мест должно соответствовать указанному в документации.

Соответствующие поправки внесены в Градостроительный кодекс и Закон о госрегистрации недвижимости.

Сокращение срока получения денег со счетов эскроу

Денежные средства дольщиков, внесенные на счет эскроу, будут перечисляться застройщику в течение 10 рабочих дней после предоставления им уполномоченному банку разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По новым правилам не нужно будет дожидаться регистрации первого права собственности на объект ДДУ. Это позволит уменьшить срок получения денег застройщиком на два-три месяца.

Регистрация права собственности за дольщиками

Теперь застройщики вправе самостоятельно подавать документы на регистрацию права собственности за участниками строительства. При этом заявление-доверенность от дольщика не нужно. После регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку из ЕГРН.

Уточнение содержания проектной декларации

Новый закон уточнил ряд моментов в проектной декларации, в том числе:

• к бенефициарным владельцам отнесли тех, кто может распоряжаться голосами (долями) не только косвенно, но и прямо.
• в сведениях о физлицах, входящих в одну группу с застройщиком, нужно указывать СНИЛС и ИНН, но можно не вносить место жительства.
• расширили перечень сведений о проекте строительства: нужно вносить информацию о генподрядчике; предельных параметрах разрешенного строительства; наличии и площади частей жилого помещения; сроке передачи объекта дольщику.

Новые сроки изменения проектной декларации

Установлен единый срок внесения изменений в проектную декларацию с помощью единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) – не позже 10-го числа следующего за отчетным месяца. По старым правилам застройщик должен был внести корректировки в декларацию в течение 3 рабочих дней с момента изменений, а еще 5 дней предоставлялось для размещения информации в ЕИСЖС.

Если объект введен в эксплуатацию и сведения об этом размещены в ЕИСЖС, вносить изменения в проектную декларацию не требуется.

Автоматическое прекращение залога земли

Залог земельного участка (залог прав аренды, субаренды) в пользу участников долевого строительства или банка прекращается в момент постановки многоквартирного дома на государственный кадастровый учет. Залог прекращается автоматически, подавать заявление о его погашении не нужно.

Данное правило применяется, только если участок образован в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений после регистрации права собственности.

Целевые займы для дочерних застройщиков

Уточнен порядок предоставления ссуды и займов по расчетному счету застройщика. По общим правилам это запрещено, но запрет не распространяется на целевые займы, которые предоставляются другим застройщикам – дочерним обществам.

Документ: Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ